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房地產迎來轉折拐點,任志強正被無情打臉?該不該買房明確了

2018/10/16 15:13:30  文章來源:房天下  作者:樓市奇說
文章簡介:最近很多中介為了促銷房子,勸大家抓緊買房,又搬出了任志強這個大靠山了。無獨有偶,親戚買房的創始人蔡照明也痛批道,任志強這次預測錯了,大錯特錯。說句不好聽的,能夠出現大跌的城市,房子你買來也沒有任何意義,這樣的房子別說升值賺錢,可能
        最近很多中介為了促銷房子,勸大家抓緊買房,又搬出了任志強這個大靠山了。他近期的兩句爆炸言論再次被中介奉為經典,毫無疑問爭頂成為本年度“中介勸人趕緊買房”的最佳措辭。一句是“明年有錢你也買不到房”,另一句是“政府幫你摁住房價了,你還不買,非得房價漲起來才買?”幾乎不用費腦細胞,我們就能輕易領悟大炮這兩句話隱藏的深意:房價還會繼續上漲,現在不買房,未來要么無房可買,要么花更多的錢買,苦苦等待到最后,也絕占不到房價一點便宜!事實真的如此嗎?“預言帝”任志強這次對樓市以及房價的判斷真的還能“百發百中”嗎?

  財經評論專家吳其倫第一個不服,他說,任志強正在被無情的市場啪啪打臉。他更預言,明年隨著房地產市場的進一步降溫,堅持看多的任志強還會被打得更厲害。

  無獨有偶,親戚買房的創始人蔡照明也痛批道,任志強這次預測錯了,大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現實的,任志強顯然低估了樓市降溫的效果,以現在的賣房速度,明后兩年市場上的房源供應只多不少。他認為,任志強用了千百次的“城市化進程加劇助推房價上漲”的邏輯已經不適用于當下樓市了,任志強一意孤行只會一錯再錯,現在到了改口的時候了。

  任志強真的正在被市場無情打臉嗎?事實的確如此——當前樓市頹勢初現,“活下去”、“大甩賣”、“大降價”的消息不絕于耳,疊加調控政策依然在持續收緊和向三四線城市蔓延,以及中央“遏制房價上漲”的政令依然穩如泰山,再加上棚改貨幣化政策又迎來巨大變故,今年的房地產市場已經迎來了巨大的轉折拐點。

  這不是危言聳聽,是持續至今的樓市調控確實讓業內感到惶恐和不安!幾億雙眼睛都真真實實地看到了樓市正在下行,開發商正在誠意十足地降價促銷,但即便如此大家還是果斷捂住了錢袋子,一改往日蜂擁往里沖的風格,取而代之的是持幣謹慎觀望,外加三三兩兩的資金不充裕的炒房投機客套現離場的背影。

  這不得不讓人感到恐慌,對于炒房投資客和持有多套房者更是免不了焦慮——倘若房地產迎來變天,來一場更大規模的“說跌就跌”的旅程,那蒸發損失的可是幾十萬甚至上百萬的真金白銀,任誰都淡定不了。奇哥認為,比起“現在到底要不要買房”,其實更多的人糾結的問題是“現在要不要抓緊賣房逃跑”。尤其是近期經濟觀察報報道“有人虧400萬賣房抄底股市”,那些堅持看漲房價,隱而不發的投資炒房客,心里的最后一道防線也崩塌了。

  而對于任志強的言論,奇哥也想談兩點淺顯的看法:

  一,我非常同意蔡照明“明年不會出現房荒”的說法,任志強在這一點上的確有點過于激進危言聳聽了。雖然今年截止到目前出現了巨大的土地流拍事實,但一輪拍不出去,還有下一輪。要知道地方政府每年都有供地最低限制,達不到目標,新房供應受限,房價暴漲,他們擔不起責任。我們要相信,在供地方面地方政府絕對有的是辦法,見招拆招早就是每個城市執政官員的看家本領。另從地產商的土地儲備和房屋在建數據來看,明年新房供應量并不會受到影響。

  更不用說,當市場出現下行時,其實開發商賣房的速度會大打折扣,購房者的購房熱情也會極速降溫,這都不利于新房的消化;而隨著調控的不斷加劇,購房成本的不斷壘高,炒房獲利的幾率越來越小,房地產稅等長效機制加速出臺,未來會有更多的人認清“房住不炒”的事實,加速拋售手上多余的房產,毫無疑問這也將直接導致二手房房源數量大增。因此綜合來看,“明年有錢也買不到房”不僅不會成為現實,購房者大概率還會面臨更大的利好:從搶著買升級到挑著買,選擇的機會會更多。

  二,對于任志強的第二句話,奇哥認為對錯參半!首先,樓市嚴調控依然是各大城市的主流,這意味著未來1-2年房價都難有大的波動。事實上,房價繼續上漲國家第一個不答應,中央已經明確指示未來要“遏制房價上漲”,這個口子尚未開放,大部分城市的房地產市場問題尚未解決,任誰也不敢越雷池一步,現在如果哪個城市出現數據上是高歌猛進的,不出意外住建部又要進行“約談”了。因此,未來房價呈現穩中微跌的局面是大概率事件。

  其次,其實奇哥也說過,當國家幫助按住房價的時候,的確就是剛需購房者主動出擊的時候,畢竟這樣的機會還是房地產歷史上的首次。之前中央對房地產的調控底線是“遏制房價快速上漲”,說明房價有一定漲幅是被允許的,但是反觀現在,中央直接聲嘶力竭地喊出“遏制房價上漲”,說明房價至少短期來看是“不準漲”的。

  房價不漲,投機炒作也日漸稀少,地產商現在賣房不僅合乎規矩也在降價促銷,中介經歷一番整頓之后更是收斂了很多,這樣的條件下首套房剛需的確可以挑挑揀揀開始行動了。奇哥知道很多人還在天真地等待房價跌回2015年,甚至是跌回十年前,然后毫不費力地買房上車,人生皆大歡喜。說實話,我也希望如此,但是夢想終究是夢想,它照不盡現實——房地產未來不能大漲,也同樣不允許出現大跌。說句不好聽的,能夠出現大跌的城市,房子你買來也沒有任何意義,這樣的房子別說升值賺錢,可能連基本的居住需求都滿足不了。
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