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南京17萬每平米天價學區房鬧劇:中介疑似炒作

2019/6/13 8:46:50  文章來源:澎湃新聞  作者:佚名
文章簡介:澎湃新聞記者調查發現,在這出全民“圍觀”的“天價學區房”鬧劇中,房產中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。而在如此緊俏的南京學區房市場上,號稱是南京房產鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學區房了。

  (原標題:南京17萬/㎡天價學區房鬧劇:中介疑似冒充房主親屬炒作)

  一間“老破小”的二手房,居然炒出17萬/㎡的天價;出面賣房子的“房主”,號稱是房主弟弟,卻疑似是某房產中介工作人員;即使是冒著無法入學的風險,該處“學區房”還是遭到了“哄搶”。

  日前,發生在南京的一起“17萬/㎡天價學區房事件”引發各界關注。

  澎湃新聞記者調查發現,在這出全民“圍觀”的“天價學區房”鬧劇中,房產中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。

  而在鬧劇的背后,其實折射出的是優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。

  6月11日晚,記者來到附近一家房屋中介,其工作人員稱,上述“天價學區房”尚未出售,還可繼續買賣,且表示,購買后,“可以入學”。 “它本來在學區范圍內。”該中介說。

南京17萬每平米天價學區房鬧劇:中介疑似炒作

  房子近景 本文圖均為 現代快報 圖

  中介工作人員疑似“冒充”房主弟弟

  南京這處引發全民“圍觀”的房產,面積僅13.2平方米,猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區靈隱路22號。

  6月10日,多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻,被各大社交媒體傳出,火遍網絡——13.2平方米的“老破小”,陸續從168萬被哄抬到230萬,也就是說每平方米17.4萬元,只因它是雙學區房。

  它遭“哄搶”的原因是,盡管單價高,但因面積小而導致的總價低,幾乎比同片區域學區房價格低了一半。

  網絡流傳較廣的視頻上中,上述房子昏暗狹小,墻面甚至都已經發霉。不過由于臨近瑯琊路小學本部和29中本部兩所知名學校,加上低總價,房子一在網上掛出,就引來很大關注。

  澎湃新聞查詢到,目前瑯小加29中“雙學區”的最便宜的一套房報價300萬,面積34平方米,單價88823元/平方米。

  瑯小、29中“雙學”區的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右,一般小房型也得五六百萬。

  事實上,低價面積小的學區房,一直十分走俏。大多數業主都是買來不住,就讓孩子上個學。孩子畢業后,再賣掉。

  “家里面站滿了人,一直站到大門口去了。”視頻中,自稱該房子房東弟弟的楊先生說。

  然而,視頻在網絡流傳后,有人指出“房東弟弟”楊先生實為某房產中介公司的工作人員。

  6月11日,澎湃新聞記者在該中介公司看到,的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。

  “我在他那租過房子,一看視頻我就認出來了。”南京一市民對澎湃新聞說。

  因媒體介入,該房子被爆出是公租房,只有居住權和租賃合同,鼓樓區教育局相關科室也對媒體回應,這樣的房子并不能保證學區。

  由此,10日的熱鬧景象轉眼到11日,該房子就變得門庭冷落。

  “事情鬧太大了,現在沒人來看了。估計之前中介或者房東是有辦法保證學區的,現在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶對澎湃新聞說道,她家的房子也是公租房,她還表示,如果上述房子賣出去的話,她也準備賣掉自家的房子。

  不過,澎湃新聞記者11日在上述中介公司了解到,靈隱路22號房子還可以看,并表示“可以保證學區”,當被問到為何可以時,一工作人員答到:“它本來在學區范圍內。”

  “當然也是有風險的。”該工作人員也坦承。

  “我們領導一開始就不讓我們操作這個房子,萬一不能入學,那買方會找我們責任。”周邊另外一家中介公司的員工這樣對澎湃新聞說。

南京17萬每平米天價學區房鬧劇:中介疑似炒作

  室內擺設

  緊俏的優質教育資源

  事實上,每隔一段時間,就有這樣的“天價學區房”在南京面世。

  有房屋中介人員告訴澎湃新聞,2017年圣誕節,有人掛出一套力小29中“學區房”,建筑面積約22.5平方米,起拍價275萬(全款),幾十個人在麥當勞現場競價,竟被拍到360萬,單價約16萬/平方米,但最后因為房東有外債,房子被司法凍結,導致無法交易。

  此次的房子,據中介說,一開始房東也只是報出168萬的總價,最后因為看的人多,看房人間互相哄抬,導致房子上漲到230萬。

  據數據顯示,2019年5月南京30所名校學區房均價49504元/平方米,環比4月上漲了7435元/平方米。其中,拉薩路小學學區房賣的最貴,均價達到86500元/平方米居首。環比2019年4月,30所名校學區房中14所名校房價上漲。

  而在如此緊俏的南京學區房市場上,號稱是南京房產鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學區房了。

  鼓樓區一向是南京市優質教育資源最集中的區域之一,是家長們的擇校大區。

  這也不難理解,一套“老破小”的二手房,還不是產權房,也能得到如此大的追捧。

  教育部部長陳寶生就曾多次公開稱,擇校熱、學區房老百姓不滿意,原因是優質教育資源分布不均衡,治本的辦法還是要實現教育資源均衡發展。

  也有聲音說,南京普通高中的錄取率一直不太高,也是導致學區房受家長青睞的原因。據悉,2019年南京初中畢業生報名人數達51286人,全市普通高中招生計劃3.1萬人,普通高中錄取率僅為57.6%。

  “說實在的,如果真有總價低、又能入學的房子,中介肯定不會掛出來,早就被中介內部人員悄悄買下自己用或者轉出了。”前述中介公司人員對澎湃新聞說。

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